Gebruik gemeentegrond

Regels omtrent gebruik gemeentegrond.

Op veel plekken gebruiken inwoners een stukje gemeentegrond. Meestal is dat grond die direct grenst aan huis/tuin.

In sommige gevallen hebben we afspraken gemaakt met de inwoner over het gebruik van deze grond. In andere gevallen is dat nog niet geregeld. Soms weten inwoners helemaal niet dat ze gemeentegrond gebruiken, omdat het al zo was toen zij hun woning kochten.
 

We willen aan deze onduidelijkheid een einde maken en het gebruik van gemeentegrond voor iedereen op een gelijke en duidelijke manier regelen. Inwoners die nu een strook gemeentegrond gebruiken, krijgen soms de mogelijkheid om deze grond te kopen. We hebben het gebruik van gemeentegrond in kaart gebracht en nemen contact op met de inwoners die een strook gemeentegrond gebruiken en hier nog geen afspraken met ons over hebben gemaakt.

 

Veelgestelde vragen

 

Waarom dit 'project' over grondgebruik?

Met sommige inwoners hebben we afspraken gemaakt over het gebruik van gemeentegrond, maar in de meeste gevallen gebruiken inwoners gemeentegrond zonder overleg. Dat is niet eerlijk voor inwoners die wel betalen voor de grond of toestemming hebben gekregen om gemeentegrond te gebruiken. Om voor iedereen gelijke afspraken te maken, moet duidelijk worden van wie welke grond is. Daarom hebben we het gebruik van al onze gemeentegrond uitgezocht. We nemen contact op met de inwoners die een stukje gemeentegrond gebruiken en hier nog geen afspraken met ons over hebben gemaakt.

 

Waarom start de gemeente het project nu (pas) op?

Gemeenten zijn verplicht om hun eigendommen, dus ook grond, te beschermen. Ook staat de gemeente voor een aantal grote opgaven, waardoor veel stukken grond -die al een vaste bestemming hebben of waar plannen voor zijn- de komende tijd nodig zijn. Denk bijvoorbeeld aan: het bevorderen van biodiversiteit, zorgen dat wateroverlast beperkt wordt, het onderhoud van kabels en leidingen, of vanwege verkeersveiligheid.

 

Hoe verloopt het project grondgebruik?

We maken afspraken met inwoners over het gebruik van een stukje gemeentegrond. Per wijk sturen we inwoners een algemene brief met uitleg over wat we gaan doen. Inwoners die gemeentegrond gebruiken, krijgen daarna een brief met informatie over hun persoonlijke situatie. Met hen maken we een afspraak om het gebruik van de gemeentegrond ter plaatse te bekijken en te bespreken. 

 

Wat betekent de mogelijkheid grond kopen?

We kijken of we de grond aan u kunnen verkopen. Dit kan niet in alle gevallen. Hierover zijn voorwaarden vastgelegd. Als wij kunnen verkopen krijgt u een koopovereenkomst. Naast de koopsom betaalt u de overdrachtsbelasting over de koopsom en de kosten van de notaris en het Kadaster. Dat noemen we kosten koper.

 

Wat betekent de mogelijkheid grond teruggeven?

Als blijkt dat we de grond niet aan u kunnen verkopen of als u de grond niet wilt kopen, moet u de grond ontruimd teruggeven aan de gemeente. We richten de gemeentegrond dan opnieuw in en zorgen voor het onderhoud.

 

Wat betekent de mogelijkheid verjaring?

Als iemand grond in eigendom heeft, dan mag een ander deze grond niet zomaar gaan gebruiken. Toch gebeurt het soms dat grond al geruime tijd door een ander in gebruik is genomen. Bijvoorbeeld omdat de gebruiker niet weet dat de grond eigenlijk van iemand anders is of omdat de eigenaar geen aanspraak maakt op zijn eigendom.
In uitzonderlijke gevallen en pas na lange tijd kan het eigendom van de grond overgaan van de eigenaar naar de gebruiker van de grond. Dat heet eigendomsoverdracht door verjaring. Als voldaan wordt aan de eisen van verjaring, dan verliest de eigenaar het eigendom over de grond en krijgt de gebruiker het eigendom. 
Gebruikt u de gemeentegrond al lang? Dan kunt u in sommige gevallen een beroep doen op verjaring. Dat is bepaald in het Burgerlijk Wetboek. U moet dan wel kunnen bewijzen dat het om verjaring gaat. Bij de beoordeling van een beroep gelden strenge eisen. Bij de beoordeling van een beroep op verjaring houdt de gemeente zich aan de volgende drie punten:

• Het eigendom is in Nederland heel goed beschermd. Dit betekent dat een beroep op verjaring niet zomaar slaagt en aan strenge eisen moet voldoen.
• U moet zelf zorgen voor de bewijzen om te laten zien dat het om verjaring gaat.
• Als bewezen is dat sprake is van verjaring, dan accepteert de gemeente de verjaring.

Soorten verjaring:

• Bevrijdende verjaring: laat zien dat het om ‘bezit’ gaat en dat het ‘bezit’ over een periode van minimaal 20 jaar is.
• Verkrijgende verjaring: laat zien dat het om ‘bezit’ gaat en dat het ‘bezit’ over een periode van minimaal 10 jaar is, en u bent te goeder trouw.

U moet zelf bewijzen dat u de grond minimaal 20 of minimaal 10 jaar in bezit heeft. Daarvoor kunt u foto’s, video’s of ander beeldmateriaal met de data naar de gemeente sturen. Getuigenverklaringen kunnen het beeldmateriaal ondersteunen, maar zijn geen bewijs als er geen beeldmateriaal is.
Let op: u kunt geen beroep doen op verjaring als u een huur- of bruikleenovereenkomst heeft gesloten. U wist in dat geval dat de grond niet bij uw grond hoorde.

 

U kunt uw beroep op verjaring inclusief bewijsmateriaal mailen naar grondgebruik@papendrecht.nl. Als sprake is van verjaring dan is dit nog niet officieel vastgelegd bij de notaris en het Kadaster. Als sprake is van verjaring werkt de gemeente mee aan het vastleggen van de verjaring in de openbare registers. U betaalt de kosten hiervan. Als de gemeente uw beroep op verjaring afwijst, dan krijgt u te horen waarom de gemeente het afgewezen heeft. In dat geval maakt de gemeente graag andere afspraken met u over het stuk gemeentegrond dat u gebruikt.

 

Ik heb een vraag, waar kan ik terecht?

Als u vragen heeft over het gebruik van gemeentegrond kunt u contact met ons opnemen via telefoonnummer 14 078. U kunt ook een e-mail sturen naar grondgebruik@papendrecht.nl.